8305 8309 Saint Denis

Highlights:

• Annual Tax: $ 24463.0

Description:

Opportunité d'investissement / À VENDRE,
2 espaces commerciaux de 1,800 pi.ca. chacun, plus sous-sol (1,800 pi.ca. et 2,000 pi.ca., plus garage)
8 appartements (6 x 4½ et 2 x 5½)
2 commercial spaces of 1,800 sq.ft. each, plus basement (1,800 sq.ft. and 2,000 sq.ft., plus garage
8 apartments ( 6 x 4½ and 2 x 5½)
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Emplacement stratégique – au cœur de Villeray – St-Michel – Parc Extension
Immeuble semi-commercial bien entretenu bénéficiant d’un emplacement stratégique sur l’une des artères les plus reconnues de Montréal. Cet immeuble de coin de 3 étages en brique offre une opportunité d’investissement mixte de premier ordre avec des revenus résidentiels stables et une vitrine commerciale à fort achalandage sur la rue St-Denis.
Double visibilité sur Saint-Denis et Guizot Est
Locataires commerciaux stables
Potentiel d’optimisation - Excellente répartition résidentielle ( 6 x 4.5 – 2 x 5.5)
À proximité immédiate :
× Métro Jarry
× Écoles et garderies
× Restaurants et commerces locaux
× Réseau d’autobus et pistes cyclables

× Accès rapide aux grands axes routiers
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INVESTMENT OPPORTUNITY - FOR SALE
2 commercial spaces of 1,800 sq.ft. each, plus basement (1,800 sq.ft. and 2,000 sq.ft., plus garage
8 apartments ( 6 x 4½ and 2 x 5½)


Prime Location – in the heart of Villeray – St-Michel – Parc Extension
A well-maintained mixed-use building in a prime location on one of Montreal’s most prominent thoroughfares. This 3-story brick corner property presents a premier mixed-use investment balancing stable residential income with high-traffic commercial street presence.
Dual visibility maximizing commercial footprint
Solid ground-floor commercial anchors
Strategic rent optimization upon turnover (6 x 4.5 - 2 x 5.5)
In the immediate vicinity:
× Jarry Metro Station
× Schools and daycare centers
× Restaurants and local shops
× Bus network and bike paths

× Quick access to major highways

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